附屬住宅單位

附屬住宅

背景:埃特蒙德市現時允許每個住宅地塊上都有一個「附屬住宅」(一個小型的附加居住單元),前提是附屬於主住宅或作為主住宅的一部分。  若干城市亦允許房主擁有一個「獨立式」附屬住宅(也稱為「後院小屋」),而不是附屬單元。  無論是附屬亦或是獨立式,附屬住宅都必須符合社區標準,包括尺寸、地塊位置、所有權、停車位等。

示例附件房單元

獨立式附件住宅單元示例

注意:倘須在埃特蒙德選擇獨立式附屬住宅單位,則須對分區代碼進行修改,其中包括公共流程。

 

政策思路:

  • 獨立式附屬住宅單元:在一個獨棟住宅區內,允許每個物業有一個與主住宅相關聯的一[1]個附屬或獨立附屬住宅。

 

  • 附屬住宅單位許可證:倘滿足所有相關要求,則允許透過標準許可流程批准附屬住宅。 當前,附屬住宅單元需要特殊的「有條件使用」許可證。

 

  • 獨立式附屬住宅設計實例獨立式附屬住宅設計的開發實例將對想要規劃建設此類單元的房主有所幫助。

 

  • 附屬住宅單位的標準:要求每個附屬住宅符合下列城市標準:

  1. 1.    面積上限為800平方英尺,或不超過主住宅樓面面積的50%(以較少者為準)
    2.    外觀與主住宅相協調
    3.    單獨的後院小屋的高度為15英尺或更小,附屬住宅的獨棟住宅(為主要房屋的一部分或在獨立車庫上建造第二層)的高度不超過25英尺 
    4.    主住宅的物業後移標準,可能與毗鄰小巷很近者除外
    5.    至少有一個屬於附屬住宅的現場停車位(除了主住宅所需的停車位之外)
    6.    業主入住率(業主每年大部分時間住在主住宅或附屬住宅)
    7.    主住宅和附屬住宅的面積總和不超過目前主住宅所允許的總面積(最多佔地段的35%)